【中國安防展覽網 時事聚焦】根據2016年10月19日，國家衛生計生委發布的《2016中國流動人口發展報告》顯示，2015年，我國的流動人口規模達2.47億，到2025年，我國流動人口將超過3億。“北漂”、“廣漂”、“深漂”等種種“漂”們大部分都為在大城市買房落戶而苦苦掙扎，可喜可賀的是近日國務發布了以系列租賃新政，讓大家看到了一絲“曙光”。

 

“租售同權”是否真靠譜 與安防行業又有何關聯？
 

　　7月17日，廣州市率先推出“租售同權”；7月18日，住建部、國家發改委、公安部等九部門聯合發文，要求加快大中城市發展住房租賃市場；8月17日，北京市發布《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》；深圳8月28日晚公布了《深圳市關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》及《深圳市住房租賃試點工作方案》的征求意見稿，租售并舉終于迎來了政策的落地期。
 

　　在當下城市用地資源不足、房價高漲的現實背景下，“租購同權”將開啟未市場化的房屋租賃時代。未來，大量流動人口將涌入城市租房安居，租賃安全將成為市場發展中的棘手問題。
 

　　租賃大潮將至 市場面臨兩大難題
 

　　“租售同權”政策賦予的同享權利讓讓外來打工人口看到了希望，租賃大潮將至，租房市場監管被一再提上日程。租房市場的監管覆蓋面較廣，涉及到房產中介、流動人口、基層社區、小區樓院、派出所等多個方面。盡管相關部門不斷出臺加強房屋租賃市場監管的各種政策法規，意在維護租賃市場安全，但實際上住房租賃仍長期面臨著兩大監管難題。
 

　　第一，外來流動人口管理力不從心。租房市場上的租客人員成分復雜，加之很多房東業主嫌麻煩不愿主動到當地派出所登記備案，這就造成了當下租房市場十分混亂的現狀。而且，現下管理流動人口的組織主要有兩處：派出所民警和社區工作人員，這兩處的人力對于管理龐大的流動人口數量來說往往是不夠的。面對未來的租房熱潮，流動人員管理顯然力不從心。
 

　　第二，房屋安全管理不完善。無論是私人住宅或是長租公寓一般都是非封閉式的，一些舊式小區因為設備老化或本就缺失系列安全監控裝置，令房屋安全難以得到保障。長租公寓的相關安防設施也往往不及普通住宅標準，極易發生盜竊案件。傳統的治安維護依靠社區保安與視頻監控，但往往由于設備覆蓋面不夠廣、人員聯動性不夠強造成諸多管控盲區。
 

　　安防設備大顯身手 完善安全設施
 

　　大量流動人口將涌入城市租房安居，對于安防行業來說是一大商機。出租房人口流動快，人員復雜，單一的人防、物防容易導致小區安保出現漏洞，為保障安全就需要購置大量的安防設備來協助安保，提升違規預警、動態監測、統計分析等監管工作水平。
 

　　智慧監控系統：智慧監控系統能在人群中追蹤人臉、車輛等，是犯罪的克星。老小區都是沒有圍墻和大門的開放格局，有了人臉識別，陌生人進不來，進出人口每天都有數據監測，遇到異常情況會有自動警報。而且系統還可以進行實名制登記、人房信息采集，對于業主、住戶、物業和派出所等各方，都是件高效省力的好事。
 

　　防盜報警系統：防盜報警系統是指當非法侵入防范區時，引起報警的裝置，它是用來發出出現危險情況信號的。防盜報警系統就是用探測器對建筑內外重要地點和區域進行布防。它可以及時探測非法入侵，并且在探測到有非法人侵時，及時向有關人員示警。譬如門磁開關、玻璃破碎報警器等可有效探測外來的人侵，紅外探測器可感知人員在樓內的活動等。一旦發生人侵行為，能及時記錄入侵的時間、地點，同時通過報警設備發出報警信號。
 

　　門禁系統：為防止非法侵入，并維持住宅環境的安靜和私密，應當對小區設置門禁系統，其中包括小區大門門禁系統和住宅單元入口處的訪客對講系統等。小區大門的門禁系統可通過身份認證來自動控制開啟或關閉狀態，防止無關人員入內。而在住宅單元入口處安裝訪客對講系統，這也是安防系統的一個重要組成部分。
 

　　周界防范報警系統：周界防范報警系統是在小區圍墻或圍欄上方安裝戶外型紅外多光束智能探測器，要做到整個圍護結構不留死角，以防止非法跨越行為，其主要由紅外探測器、傳輸線纜、接收器、報警器、可視化子系統以及其他附屬設施等組成，當發生非法侵入行為時，紅外探測器可第一時間探測到。
 

　　火災自動報警和應急系統：火災的自動報警與應急系統主要由傳感器、傳輸線纜、報警器、應急自動滅火設施等部分組成，傳感器的功能主要有煙霧監控、溫度監控等，一旦發生火災，當煙霧超標或局部溫度達到限值時就會報警，同時啟動火災應急系統，包括噴淋及阻斷措施等，而且可通過報警聯網使值班室能夠第一時間采取相應措施，并自動向火警報警，盡可能將火災損失降到最低。
 

　　編者語：在全國房價大漲的壓力之下，“租售同權”可以說是一場“及時雨”了，讓外來務工人員有了一絲喘氣的機會。這場“及時雨”也為安防行業帶了很大的發展機會，我們只愿未來會更好！