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　　【安防展覽網(wǎng) 政策法規(guī)】為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障停車管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，市房屋管理局制定了《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定》，將自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。
 

關(guān)于印發(fā)《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域 機動車停放管理規(guī)定》的通知 

滬房規(guī)范〔2021〕11號
 

　　各區(qū)住房保障房屋管理局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位、業(yè)主大會等：
 

　　現(xiàn)將《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。
 

上海市房屋管理局
 

2021年8月19日

 

 

　　第一條  (目的和依據(jù))
 

　　為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障停車管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。
 

　　第二條  (適用范圍)
 

　　本規(guī)定適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車輛的停放和管理。
 

　　第三條  (停車位的使用)
 

　　住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車停車位(包括地下停車庫、立體停車庫等)應(yīng)當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。
 

　　利用小區(qū)原始規(guī)劃設(shè)計停車位之外的區(qū)域設(shè)置停車位的，不得作為固定停車位出租給特定業(yè)主、使用人使用。
 

　　第四條  (停車位的分配)
 

　　住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位所有的機動車停車位數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，一戶業(yè)主只能購買或者附贈一個停車位；超出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的停車位，一戶業(yè)主可以多購買或者附贈一個。
 

　　第五條  (停車位的轉(zhuǎn)讓)
 

　　停車位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對象應(yīng)當是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人。租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。
 

　　第六條  (停車管理服務(wù)單位)
 

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車管理單位(以下合稱停車管理單位)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務(wù)的，應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同或者停車管理服務(wù)合同中約定服務(wù)內(nèi)容和收費標準等事項。
 

　　建設(shè)單位、業(yè)主應(yīng)當按照前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同約定支付相關(guān)費用。
 

　　第七條  (停車位的出租)
 

　　停車位滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人需要后仍有空余的，車位產(chǎn)權(quán)人可以臨時按月出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人。出租車位產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當將車位承租人的車牌號、姓名和聯(lián)系方式告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
 

　　第八條  (停車管理服務(wù)基本要求)
 

　　停車管理單位應(yīng)當按照以下要求提供停車管理服務(wù)：
 

　　(一)遵守本市停車管理的有關(guān)規(guī)定； 

　　(二)履行前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約、小區(qū)停車管理制度或者停車管理服務(wù)合同中相關(guān)停車管理的約定； 

　　(三)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示停車收費標準； 

　　(四)制定停車管理人員的職責、發(fā)生緊急情況的遷移車輛處置預(yù)案、停車收費管理制度等； 

　　(五)根據(jù)業(yè)主大會通過的方案劃設(shè)非原始規(guī)劃設(shè)計停車位，劃設(shè)車位應(yīng)當符合消防等相關(guān)規(guī)定； 

　　(六)做好固定車位、地下車庫使用情況登記，供業(yè)主查詢；

　　(七)地面、墻面設(shè)立交通標識，引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛； 

　　(八)設(shè)置機械式停車設(shè)施的，必須配備持有特種設(shè)備操作證書的車輛管理人員； 

　　(九)與車主簽訂保管合同的，應(yīng)依據(jù)合同約定提供相應(yīng)服務(wù)。
 

　　第九條  (車輛停放收費)
 

　　車輛停放收費按以下規(guī)定執(zhí)行：
 

　　(一)建設(shè)單位所有的機動車停車位向業(yè)主、使用人出租的，其收費標準應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同中予以約定。業(yè)主大會成立前，收費標準不得擅自調(diào)整；業(yè)主大會成立后，需要調(diào)整的，建設(shè)單位應(yīng)當與業(yè)主大會按照公平、合理的原則進行協(xié)商，協(xié)商確定的價格應(yīng)當向區(qū)房屋行政管理部門備案(申請表詳見附件)。
 

　　(二)車輛在全體共用部分的停放、收費標準、費用列支和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)布的價格監(jiān)測信息確定收費標準。業(yè)主大會成立前，其收費標準由建設(shè)單位參照市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)布的價格監(jiān)測信息確定，收費標準、費用列支和管理等事項應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同中予以約定。
 

　　(三)經(jīng)營性停車場(庫)收費按照物價部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
 

　　(四)停車收費應(yīng)當出具專用票據(jù)。
 

　　公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費。車輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。
 

　　第十條  (車輛停放人應(yīng)遵守的規(guī)定)
 

　　車輛停放人應(yīng)當遵守以下規(guī)定：
 

　　(一)遵守業(yè)主大會決議、管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約和住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；
 

　　(二)車輛停放不得占用消防車通道，不得妨礙消防設(shè)施的使用，不得擅自停放他人車位，不得影響行人和其他車輛的正常通行，不得占用綠地、毀綠停車；
 

　　(三)按照小區(qū)停車管理相關(guān)規(guī)定，向停車管理單位提供聯(lián)系方式，在小區(qū)發(fā)生緊急情況時，應(yīng)配合停車管理單位及時調(diào)整停車場地；
 

　　(四)按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費用。
 

　　第十一條  (違規(guī)停車的處理)
 

　　車輛停放人違反本規(guī)定第十條規(guī)定，停車占用消防車通道、妨礙消防設(shè)施使用或擅自占用共用部位的，停車管理單位應(yīng)當報告公安、消防、城管等部門進行處理；妨礙通行或者其他不按規(guī)定停放車輛情形的，停車管理單位可以按照停車管理制度、管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約或者業(yè)主大會決議進行處理，由此產(chǎn)生的費用由責任人承擔。對于長期停放的無主機動車輛，停車管理單位應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定，報告相關(guān)部門進行處理。
 

　　第十二條  (施行日期)
 

　　本規(guī)定自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。